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Q&Aインデックス


建築工事費・諸費用

Q1: カタログの坪単価で家が建つ? A1: 別途工事費が必要
Q2: 照明はカタログの坪単価に
入ってる?
A2: 入ってない
Q3: カタログの坪単価は総費用の
何%?
A3: 約75%
Q4: 工事会社の設計料はタダ? A4: 工事費に実費が含まれてる
Q5: 諸費用とはどんなもの? A5: 税金、登記費用、
ローン手数料など
Q6: 同じ仕様なら住宅の値段は同じ? A6: 違う
Q7: 本体工事費の目安は? A7: 東京で坪69万〜79万円
Q8: 別途工事費の目安は? A8: 本体工事費の約20%
Q9: 設計料の目安は? A9: 建築工事費の約10%
Q10: 諸費用の目安は? A10: 建築工事費の最低5%程度

住宅資金

Q11: 自己資金の目安は? A11: 総費用の約20〜30%
Q12: 金利1%の差を返済額でみると? A12: 借入金1千万円で約150万円
Q13: 固定金利と変動金利は
どちらが有利?
A13: 固定金利が安全
Q14: 返済額の目安は年収の
25%以下?
A14: 年収額で変わる
Q15: 融資に有利な積立とは? Q15: 財形、つみたてくん、
住宅積立貯金
Q16: 親からの資金援助に
税金がかかる?
A16: 3500万円まで無税
Q17: 元利均等と元金均等は
どちらが有利
A18: 返済額なら元金均等
Q18: 公庫は固定金利? A19: 全期間固定金利
Q19: 固定金利選択型とは? A20: 固定と変動を再選択できる
Q20: 固定金利選択型のメリットとは? A21: 多額の繰り上げ返済の時
Q21: 公庫の借入限度は? A22: 返済額がボーナスを含む
月収の5倍以上
Q22: 民間ローンの借入限度は? A23: 年収400万円で35%以下くらい
Q23: 有利な繰り上げ返済とは? A24: 返済額が少ない期間短縮型
Q24: 条件変更は簡単に
認められないのでは?
A26: 手数料を払えばよい
Q25: 借り換えの費用の目安は? A27: 最低20万〜30万円

支払いスケジュール


Q26: ラフプランや見積に
お金がかかる?
A28: 通常かからない
Q27: 工事着手金の目安は? A29: 建築工事費の最低2割程度
Q28: 着工はいつでもよい? A30: 融資予約通知書の発行から
1カ月以内
Q29: 工事費完済は完成後? A31: 工事費の中間金が必要な
場合がある
Q30: 中間金は自己資金で払う? A32: 公庫の中間資金を利用できる
Q31: 残金は公庫融資で払う? A33: 引渡前に必要なので公庫は
使えない
Q32: 一般的な残金の支払いは? A34: つなぎ融資で払う
Q33: つなぎ融資を使わない方法は? A35: 工事会社と代理受領を交渉
Q34: 入居後の税金は? A36: 不動産取得税が必要
Q35: 固定資産税や都市計画税の
支払いは?
A37: 翌年から毎年払う


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